在香港買樓超難！除了樓價高企，有心置業者更要花許多時間跟地產代理角力，最慘的是你心儀的樓盤卻是「釣魚盤」！到出來見地產代理時，才說已售了，並轉介紹其他樓盤。如此行徑如同誘騙，整個行業非常黑暗。

由於女兒即將出世，楊先生去年急於買樓，卻要看足100個盤才搵到心儀、價格合理的二手樓盤，整個過程如同火中取栗，非常痛苦。

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新業主楊先生：整個行業太假

楊先生本來住開九龍區，為未來一家三口搵合適居所，起初他去街舖地產搵樓盤，卻不是介紹貴到離地的樓盤，便是一些次貨，仲要吊高來賣。

「明明講好價錢看那個盤，看完後見我有意思，又話業主抬價，真係擺明搵笨。」

「一係就問你有幾錢有幾多收入，然後扮好心咁介紹剛剛好用晒你口袋價錢的貴價樓。」

「再吾係就介紹那些又貴又細的新樓，根本就吾適合有小朋友住。」

由九龍搵樓到荃灣，再到屯門，多次比地產代理出言侮辱。即使去年7月開始政局混亂，樓價開始下跌～地產代理也是有恃無恐，態度惡劣。

買樓Apps充斥假盤

在地產門市搵樓無好結果，那麼楊先生就轉戰手機搵樓Apps，卻充斥假盤，他說：「在Apps上看中那個樓盤，都係致電Apps上提供的代理電話。點知又係假盤，十次有八次都看吾到 Apps上樓盤，全是騙局。」

幾經艱苦，楊先生通過多重考驗，在新界買了一個二房單位，連同裝修，終於趕得切在女兒出世前入住，迎接一家三口新生活。

最新有聲稱撼動香港地產市場的smartME智能地產平台面世，強調利用手機App、大數據、區塊鏈技術打通物業買賣各個環節，期望加快交易流程，打破現今物業買賣不透明、多「釣魚盤」的情況。

smartME智能地產平台金融科技總監楊偉強表示：「我們正為香港地產市場進行數碼轉型，減少人手操作，不再是買家倚靠地產代理搵樓盤、安排約見業主，而業主想主動放盤也要花時間找地產理代放低鎖匙，然後等代理消息。」smartME不是經營地產代理業務，主力提供一站式地產平台讓業主高速放盤、讓買家挑選負責的代理，也讓代理得悉區內最新盤源，盡量免除一些造假、溝通誤會的不愉快經歷。

區塊鏈技術認證及保護物業單據

業主在smartME放盤好簡單，只要在smartME應用程式上填寫放盤紙，該平台會以區塊鏈技術為簽訂的單據進行認證及保護，便能在保護私隱的情況下，一次過通知全港地產代理，同時智能配對該區合適代理，以便盡快找出潛在買家。即使業主身處外地，也可以在應用程式上處理放盤手續，設定看盤時間，減少地產代理聯絡業主或打擾業主日常生活。

對潛在買家來說，因smartME平台上盤源由業主提供的「真盤」，潛在買家不用浪費時間心力於「假盤」(俗稱：釣魚盤) 上，同時smartME會追蹤地產代理的紀錄，排除不良地產代理，令買家更放心。

smartME當然衝擊著市場的既得利益者，因此該平台旨在連繫小型地產代理，用科技增強他們的競爭力，免遭淘汰。楊偉強說：「地產行業不透明的地方 (買賣需求均是地產代理主宰)，正是導致置業者買樓難的苦況，唯一真正幫到買家的是創造供應，增加透明度，減少假盤，讓買家有更多『真』選擇。」

現有逾萬個放盤

現時smartME平台上有逾萬個放盤，並有逾3700個地產代理登記使用。楊偉強說：「smartME除了向地產代理收取小額月費外，未來收入將在拓展物業買賣周邊的增值服務上，包括向驗樓、裝修、搬屋、保險等公司分成收入，這一切仍在構思中。」

對於smartME能否幫助新置業者？新業主楊先生認為smartME理念正確，但成效有待觀察。他說：「至少讓有意買樓者減少接觸釣魚盤的騙局。這對趕住置業者來說，已經功德無量了。」